Teamleider programma’s, projecten en vastgoed

Een prachtige leidinggevende positie in een organisatie die barst van de ambities. We staan met een vrij klein compact team voor uitdagende opgaven. Het verleden bewijst dat we dit keer op keer ook weten waar te maken. Dit vergt veel persoonlijk leiderschap, eigenaarschap en goede samenwerking om het met elkaar voor elkaar te krijgen. Jij bent degenen die het team daarbij begeleidt en ondersteunt, en zorgt dat de processen die dat moeten faciliteren, goed zijn ingericht. Als teamleider van het team Programma’s, Projecten en Vastgoed ga je deel uitmaken van het management dat vorm geeft aan een de ontwikkeling van de organisatie.

We stemmen ons handelen goed af met de samenleving en het bestuur. Verdergaande (burger)participatie vinden we belangrijk. Onze teams werken integraal samen aan de doelen die het bestuur (raad en college) aan ons stelt. We zijn continue in ontwikkeling, als medewerkers en als organisatie. We werken aan het op orde brengen van de basis (processen, rollen en informatie), aan het versterken van ‘samenwerken’ (binnen en buiten de organisatie) en van ons 'ambtelijk vakmanschap’.

Deze ontwikkeling moet ertoe bijdragen dat talent meer tot bloei komt, dat initiatieven die passen binnen de prioriteiten beter tot wasdom komen, en dat de medewerkers meer worden gezien. 

Wat ga je doen?
In deze paragraaf is beschreven wat we verwachten van een teamleider. Onder het kopje ‘jouw team’ vind je specifieke informatie over de context van de teamleider Programma's, Projecten en Vastgoed.

Richting geven en resultaten bereiken
Als teamleider vertaal je met het team de maatschappelijke opgaven, de bestuurlijke en wettelijke doelen en de organisatiedoelen naar te behalen resultaten en zorg je dat deze worden gerealiseerd. De planning-en-control cyclus is daar een belangrijk instrument in. Je geeft ruimte aan kansen en zorgt tegelijk dat het team focus houdt en op koers blijft. Je zorgt dat het team daarbij afstemming en samenwerking heeft met andere teams. Je faciliteert en bent verantwoordelijk voor het organiseren van mensen en middelen voor het team. Je brengt structuur aan, biedt duidelijkheid, hakt knopen door en stelt prioriteiten.

Persoonlijke aandacht geven en begeleiderschap bieden
Als teamleider voer je gesprekken met medewerkers en begeleid en coach je medewerkers in het werk. Je begrijpt de aard van de werkzaamheden, je hebt feeling met het werkveld en weet wat er speelt. Je bent voor medewerkers een klankbord en sparringpartner. Je neemt niet de inhoud over maar spiegelt op inhoud, proces en context en vanuit strategische dimensies in het werk.

Je voert als leidinggevende goede gesprekken met medewerkers met oog voor resultaat, rolneming, persoonlijke ontwikkeling en werk-privébalans. Je kunt en durft liefdevol te confronteren en gaat daarbij ongemak niet uit de weg. Je stimuleert persoonlijk leiderschap en pro-activiteit, spreekt aan op functie- en teamverantwoordelijkheden en helpt medewerkers verder. Je stimuleert onderlinge samenwerking en een professionele aanspreek-, feedback- en lerende cultuur.

Organiseren samenspel met directie en bestuur
Je voert regie op het proces tussen het team, de directie en de portefeuillehouders. Je coacht medewerkers in politiek-bestuurlijke sensitiviteit en in de kwaliteit en integraliteit van college- en raadsvoorstellen. Je bent een stevige gesprekspartner voor het team, de directie en het bestuur en stemt vraag en aanbod van werk af. Je staat achter, naast of voor de medewerker en het team. Je hebt overzicht over politiek gevoelige dossiers vanuit het team. Je informeert en brengt de directie in positie. Je bent omgevingsbewust, geïnteresseerd in de stad en politiek-bestuurlijke ontwikkelingen.

Organisatie en team ontwikkelen
Je levert een actieve bijdrage aan de ontwikkeling van het team en de doorontwikkeling van de organisatie. Je geeft als onderdeel van het leidinggevend kader uitvoering aan de organisatieontwikkeling. Je informeert het team over ontwikkelingen in de organisatie, biedt duidelijkheid over het proces, stimuleert een actieve bijdrage vanuit het team waar dit gevraagd wordt, en draagt de gewenste organisatiecultuur uit. Je stimuleert de teamontwikkeling en onderdelen daarbinnen en hebt oog voor de teamdynamiek. Je vertaalt samen met het team de organisatievisie en -doelen naar de praktijk van het werkveld en naar het hier en nu. Je stimuleert procesverbetering en hebt voldoende aandacht voor professionalisering en voor het proces- en projectmatig werken.

Jouw team
Je gaat leidinggeven aan een betrokken en inhoudelijk gedreven team Programma’s, Projecten en Vastgoed. Vanuit het team worden Stedelijke Ontwikkelingsprojecten aangestuurd, de vastgoedportefeuille van de gemeente beheerd en zal projectmatig werken voor de organisatie worden ontwikkeld. Het team bestaat uit ca. 20 vaste medewerkers en enkele externe collega’s. 

Het team werkt onder andere aan de laatste fase van de ontwikkeling van de ecologische woonwijk Lanxmeer en aan verschillende inbreidingslocaties. De meeste projecten zijn woningbouwprojecten, maar ook de afronding van het bedrijventerrein, transformatie van erfgoed en natuurontwikkeling worden vanuit het team aangestuurd.

Het team werkt aan het contractmanagement, accountmanagement, aan en verkoop, verhuur en beheer van onze accommodaties en sportvelden, op basis van een duurzaam MJOP. In 2025 starten we met een nieuw accomodatiemakelpunt om onze maatschappelijke rol nog beter te kunnen vervullen. De kwaliteitsadviseur werkt aan de verbetering van de werkprocessen in het ruimtelijke domein en we zijn gestart met een pilot projectmatig creëren. Jij bent eindverantwoordelijk voor deze werkzaamheden.

Daarnaast wordt vanuit jouw team ook gewerkt aan verschillende programma’s. Jouw team levert daarvoor de programmaregisseurs, projectleiders, een adviseur participatie en projectondersteuners. De programmaregisseurs zijn zelf eindverantwoordelijk voor de uitvoering van hun programma. Het opdrachtgeverschap van de programma’s ligt bij een directielid. Zij werken op dit moment aan:

• Het programma Duurzaamheid;
• De ontwikkeling van het Stationskwartier;
• Het programma ‘Vastgoedopgaven’
• De ontwikkeling van een locatie voor vluchtelingenopvang

Wie zoeken wij?
Als teamleider neem je de volgende vaardigheden en competenties mee:

• HBO+ werk- en denkniveau;
• Duidelijke affiniteit en relevante ervaring passend bij het werkveld Stedelijke Ontwikkeling, projectmatig werken en vastgoed;
• Aansturende kwaliteiten (structureren, organiseren, prioriteren, daadkrachtig, besluitvaardig) op overwegend tactisch niveau;
• Dienend, faciliterend leiding geven (team en medewerkers laten schitteren);
• Empathie, benaderbaar en oprecht belangstellend;
• Verbindende kwaliteiten (teamoverstijgend/tactisch);
• Politiek-bestuurlijk-maatschappelijk gevoel en inzicht en organisatiesensitief;
• Kennis van veranderkunde, teamontwikkeling, gedrag van mensen, verschillende leiderschapsstijlen, groepsdynamica en het ontwikkelen van mensen. Coachende, begeleidende kwaliteiten op individueel en groepsniveau;

Waar ga je werken?
Culemborg is een goed georganiseerde vrijstad, waar mooie dingen gebeuren. Voor een kleine stad zijn de opgaven relatief groot en uitdagend. Medewerkers zijn betrokken en werken in grote zelfstandigheid aan de taken en ambities van de gemeente. We zijn trots op onze vrijstadcultuur, waar ruimte is voor nieuwe plannen en een eigen aanpak. Tegelijkertijd zien we dat er behoefte is aan een andere vorm van sturing om beter te prioriteren, keuzes te maken en de integraliteit te versterken. We hebben ca. 200 medewerkers.

De gemeente Culemborg is een kleine, ambitieuze stad, in een dynamische wereld. Er is een NS station met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht en Den Bosch, goede scholen en een behoorlijk voorzieningen niveau. De stad is omringd door de Lek en een groen buitengebied waarvan het grootste deel Unesco Werelderfgoed is. In het historische stadscentrum zijn leuke, bijzondere winkels te vinden, verschillende horecagelegenheden, theaters en een museum.

Eisen

• Duidelijke affiniteit en relevante ervaring passend bij het werkveld Stedelijke Ontwikkeling, projectmatig werken en vastgoed;
• Ervaring met het aansturen van Maatschappelijk Vastgoed
• HBO+ werk- en denkniveau;
• Kennis van veranderkunde, teamontwikkeling, gedrag van mensen, verschillende leiderschapsstijlen, groepsdynamica en het ontwikkelen van mensen. Coachende, begeleidende kwaliteiten op individueel en groepsniveau;

Wensen

• Ervaring met Projectmatig werken
• Ervaring met leidinggeven in een maatschappelijke / bestuurlijke organisatie
• Tijdens een verificatiegesprek worden getoetst op; Voornoemde criteria, de competenties en advies- en communicatievaardigheden worden getoetst in een met de kandidaat te voeren gesprek.

Vul je gegevens hieronder in, dan nemen we binnen 2 uur contact met je op om samen te kijken of er een match is. Heb je nog vragen? Bel ons op verborgen of stuur een e-mail naar  We helpen je graag verder!