Juridisch Adviseur Grondzaken

Omschrijving van de afdeling
Er komt heel wat kijken bij het beschikbaar krijgen van de juiste vierkante meters voor onze gasstations, elektriciteitshuisjes, midden- en hoogspanningsstations. Met jouw juridisch advies en voorbereiding van de contracten voor onze grondgebonden assets zorg je dat jouw collega's van Engineering en Aanleg alle benodigde faciliteiten kunnen aanleggen. Zo draag jij als juridisch adviseur grondzaken voor Enexis bij aan een betrouwbaar energienetwerk in de regio Drenthe, nu en in de toekomst. Een rol met impact op de energietransitie en de maatschappij.

Functieomschrijving
Jij bent de link tussen de technische realisatie van onze stations en de privaatrechtelijke afspraken met grondeigenaren. Jouw belangrijkste opdracht? Het vestigen van opstalrechten en erfdienstbaarheden en het aankopen van gronden. Onze projectleiders en engineers schakelen jou in voor juridisch advies over de plek waarop ze een nieuw station willen plaatsen. Kunnen we zelf nieuwe grond aankopen? Welke afspraken moeten we maken met de eigenaar? Spelen er (beperkende) factoren mee op het gebied van bijvoorbeeld vervuiling, vergunningen of gebruiksrechten? Op basis van dit soort vraagstukken bepaal je samen met de projectleider de beste locatie, om vervolgens in contact te treden met de grondeigenaar, en de juiste voorwaarden af te stemmen om tot overeenstemming te komen over de aankoop van de grond.

Naast grondverwerving pak je ook juridisch gerelateerde vraagstukken op rondom bestaande assets. Bijvoorbeeld over het onderhoud van naastgelegen grondstroken, verkregen rechten door verjaring of de gevolgen van een beoogde verplaatsing van een station voor elektra of gas. Wat zegt de gebruiksovereenkomst daarover en welke wettelijke bepalingen spelen een rol? Jij adviseert over de oplossing en betrekt zo nodig de specialisten die daarbij kunnen helpen. De adviesaanvragen die jij krijgt, komen van tal van verschillende collega's. Of van bijvoorbeeld particulieren die een klacht hebben. Soms komt daarbij je technisch inzicht van pas, soms weer meer je empathisch vermogen in het contact met de grondeigenaar. Maar altijd jouw juridisch specialisme.

Functie-eisen en -wensen
Wij zoeken een nieuwe collega die als Juridisch Medewerker ons leuke en professionele team komt versterken. Krijg jij al energie van de vacaturetekst en herken jij jezelf in onderstaand profiel?
· Je hebt minimaal MBO niveau.
· Je hebt een juridische achtergrond en ervaring met contractrecht.
· Je hebt bij voorkeur ervaring met grondverwerving.

Aanvullende info
Jij bent ons juridisch geweten. Je hebt kennis van burgerlijk recht en bent goed in het doorgronden en schrijven van juridische teksten. Ook heb je oog voor de omgeving, communiceer je vlot met mensen op alle niveaus en sta je daarbij stevig in je schoenen. Verder neem je anderen makkelijk mee vanuit jouw deskundigheid, zoek je actief het contact met collega's en stimuleer je dat zij je tijdig bij hun vraagstukken betrekken. Daarnaast kun je ook prima zelfstandig werken en 'de winkel draaiende houden'.
- geen zzp
- 2 dagen kantoor

Aanvullende informatie
Wanneer u bij ons als leverancier een professional aanbiedt en deze wordt geplaatst, hebben we informatie van u als contractpartij nodig, onder andere met betrekking tot de Wet keten- en inlenersaansprakelijkheid.
De ‘WKA’ heeft als doel om misbruik te voorkomen bij de afdracht van loonheffingen bij alle schakels in de keten; van leverancier tot opdrachtgever.
Wij dekken deze risico’s voor onze opdrachtgevers af middels een geblokkeerde rekening, de G-rekening.
Dit is een rekening waarop een gedeelte van het factuurbedrag wordt gestort en waarvan u de loonheffingen en BTW kunt betalen aan de Belastingdienst.
Het af te storten % hangt ervan af of u een SNA-certificering (NEN-4400-1 of NEN-4400-2) heeft of niet en of uw bedrijf in Nederland of daarbuiten is gevestigd. De G-rekening kunt u aanvragen bij de Belastingdienst.
Indien u geen G-rekening kunt krijgen (en u kunt hier bewijs van de Belastingdienst van overleggen) dan heeft u ook de mogelijkheid elk kwartaal een accountantsverklaring (assurance report inzake inlening personeel) aan te leveren.
Hierin zal een gecertificeerd accountant (AA of RA) een verklaring afgeven over de juistheid, volledigheid en tijdigheid van de afdrachten. Let wel, de kosten voor deze verklaring komen voor uw eigen rekening.