Inspecteur Toezicht & Handhaving Goed Verhuurderschap

Gemeente Rotterdam

Jij bent van bouwen aan een wereldstad. In deze uitdagende functie pak jij illegale situaties en malafide praktijken aan op de particuliere woningverhuurmarkt in de meest kwetsbare wijken van Rotterdam.

De functie

Jij kijkt naar de fysieke staat van een woning en naar de leefsituatie van huurders. Je constateert overtredingen die huiseigenaren begaan, zoals achterstallig onderhoud, niet toegestane verbouwingen en illegaal gebruik van de woning. Je constateert ook of er sprake is van te hoge huren, intimidatie, discriminatie, foute huurcontracten of andere misstanden die het woongenot van huurders aantast. Dit alles doe je in afstemming met verschillende partners die ook in de wijken aanwezig zijn en zich inzetten voor goed verhuurderschap.

Goed verhuurderschap

We zien dat diverse zaken op de particuliere woningverhuurmarkt niet goed gaan. Verhuurders vragen torenhoge huren voor woningen die dat niet waard zijn, laten het noodzakelijke onderhoud achterwege, of laten te veel mensen in een woning wonen. Ook zijn er andere misstanden, soms ook door huurders veroorzaakt. De gemeente heeft daarom besloten niet alleen in te grijpen bij illegale of gevaarlijke situaties in woningen, maar ook haar steentje bij te dragen aan ‘goed verhuurderschap’. Zo willen we ervoor zorgen dat particuliere woningen binnen het sociale segment betaalbaar blijven voor de mensen die particulier huren en dat het verhuren op een nette manier gebeurt.

Rotterdam doet dit onder meer door het informeren en aanspreken van huurders en verhuurders over hun rechten en plichten. En te ondersteunen en te handhaven waar nodig. Met 25 maatregelen uit het Actieplan Goed Huren en Verhuren pakken we de misstanden aan. Met extra aandacht voor de wijken Carnisse, Oud Charlois, Tarwewijk, Bloemhof, Hillesluis en Oud Mathenesse.

Deze functie ligt in de handhaving. Je bent dagelijks aanwezig in één van de genoemde wijken: je bent zichtbaar, benaderbaar en bereikbaar voor huurders, verhuurders en verhuurmakelaars. Je ontvangt en signaleert misstanden en pakt deze aan.

Je wordt onderdeel van het team Goed Huren en Verhuren. Je levert informatie over jouw werkzaamheden aan het projectmanagement. Het thema goed verhuurderschap staat erg in publieke en politieke belangstelling; vooral als het gaat over de betaalbaarheid van huurwoningen en het aanpakken van malafide huiseigenaren. Ook de Rotterdamse acties komen geregeld in het nieuws.

Jouw profiel

Je bent een enthousiaste collega die het vakgebied leuk vindt. Iemand die binnen een korte inwerktijd zelfstandig kan werken, maar tegelijkertijd ook goed kan samenwerken om tot een passende actie of advies te komen. Jij bent gericht op het vinden van oplossingen, kijkt breder dan alleen het naleven van de regels, en hebt een antenne voor malafide praktijken van huiseigenaren. Je leert wat aanschrijvingsbesluiten zijn en bent uiteindelijk in staat deze zelf te maken en uit te voeren.

Binnen deze rol dien je standvastig te zijn. Daar waar jij een overtreding ziet, ben jij in staat om dit aan te geven en weet jij deze boodschap duidelijk over te brengen, met behoud van de relatie. Dit vraagt om goede communicatieve vaardigheden en om kunnen gaan met weerstand. Je bent niet bang een gesprek te beginnen met huurders en verhuurders en bent handig in het verkondigen van een (niet altijd even leuke) boodschap. Je bent flexibel, kan omgaan met onverwachte gebeurtenissen en hebt een collegiale werkhouding waarbij je je verantwoordelijk voelt voor het gemeenschappelijke teamresultaat. Daarnaast vind je het leuk om met o.a. wet- en regelgeving een bijdrage te leveren aan de meest kwetsbare wijken van de stad.

Eisen

Collegiale werkhouding

Curriculum Vitae
U dient hier het CV van de kandidaat te uploaden. Het CV dient ter verificatie van het gestelde in de Inschrijving.
Vermeld in de Bestandsnaam van het CV de naam van de kandidaat en de naam van u als Inschrijver.

Vormvereisten CV:

Volledige naam + voorletters kandidaat;
Beschikbaar voor x aantal uren vanaf startdatum;
Opleiding;
Werkervaring;
Specifieke kennis;
Systeem kennis;
Relevante nevenactiviteiten;
Gevraagde certificaten + naam instituut + datum behaald;
De CV dient opgesteld te zijn in het Nederlands;
maximaal 5 A4 enkelzijdig groot.

U bevestigt één (1) CV (van de kandidaat) te hebben geüpload.
Indien u hier meer dan één CV upload wordt enkel de bovenste CV beoordeeld.
NB: Indien meerdere inschrijvingen zijn toegestaan (zie het Functieprofiel onder het kopje 'procedure') dient u hiervoor een aparte inschrijving in te dienen.

Knock-out
Het bovenstaand gestelde betreft een eis (knock-out). Indien de inschrijving niet aantoonbaar voldoet aan deze eis komt de Inschrijving niet voor gunning in aanmerking.

De aangeboden kandidaat wordt niet als ZZP-er aangeboden.
Gelet op de aard van de opdracht in relatie tot naleving van de wet WWZ en DBA is inzet op ZZP basis niet mogelijk. Inzet van een ZZP'er die aangeboden wordt middels een doorleenconstructie via een bureau is ook niet mogelijk. Een kandidaat die wordt aangeboden via een bureau dient bij het desbetreffende bureau in loondienst te zijn.

Is aangeboden kandidaat in loondienst bij Inschrijver?

Flexibel en kunnen omgaan met onverwachte gebeurtenissen

Geschiktheid Kandidaat
Inschrijver verklaart dat de kandidaat geschikt is voor inzet op de opdracht.
Hiertoe heeft Inschrijver ten minste:

De inhoud van deze uitvraag gelezen en begrepen. Onder de inhoud van deze uitvraag verstaan wij het volgende:

het functieprofiel of opdrachtomschrijving behorend bij deze uitvraag;
de van toepassing zijnde voorwaarden;

Middels passende en realistische selectie- en screeningsinstrumenten de volgende zaken vastgesteld:

dat de kandidaat volledig voldoet aan alle in deze uitvraag gestelde eisen;
dat inzet van de kandidaat tot een redelijk te verwachten professionele uitvoering van de opdracht en/of vervulling van de functie leidt;
dat uit het (arbeids)verleden van de kandidaat geen bezwaren ten aanzien van inzet op de opdracht blijken: Kandidaat is afgelopen 2 jaar niet in dienst geweest van de gemeente Rotterdam.

Knock-out
Het bovenstaand gestelde betreft een eis (knock-out). Indien de inschrijving niet aantoonbaar voldoet aan deze eis komt de inschrijving niet voor gunning in aanmerking.

Goede communicatieve vaardigheden

Je bent in het bezit van een afgeronde opleiding Hbo Bouwkunde.

Je hebt kennis van het Bouwbesluit, bouw-/brandveiligheid en handhaving.

Je hebt minimaal 3 jaar ervaring in het toezicht-en handhavingswerkveld, opgedaan in de afgelopen 5 jaar.

Omgaan met weerstand

Schrijft u als Inschrijver zelfstandig in?
(zijnde; niet in combinatie)
Opdrachtnemer gaat akkoord met onderstaande voorwaarden:

1. Opdrachtnemer garandeert dat hij voorafgaand aan de datum waarop de opdracht tot plaatsing van een kandidaat definitief wordt gegund beschikt over:

een volledig en correct door de kandidaat ingevulde en ondertekende Verklaring informatiegebruik en geheimhouding;
een volledig en correct door de kandidaat ingevulde en ondertekende Integriteits- en geheimhoudingsverklaring;
een volledig en correct door de kandidaat ingevulde en ondertekende Verklaring arbeidsverleden;
een Verklaring omtrent het gedrag op punten 11, 12 en 13 van de kandidaat, tenzij dit anders is aangegeven in het functieprofiel, die niet ouder is dan 5 jaar ten opzichte van de datum waarop de opdracht definitief wordt gegund en waaruit geen bezwaren blijken ten aanzien van het inzetten van de kandidaat op de opdracht (VOG). Opdrachtnemer garandeert dat hij ook tijdens de gehele looptijd van de opdracht beschikt over een geldige VOG van de kandidaat;

2. Opdrachtnemer is van rechtswege in verzuim op het moment dat hij de verplichting in het eerste lid niet uiterlijk voorafgaande aan de datum waarop de opdracht tot plaatsing van een kandidaat definitief wordt gegund is nagekomen.

3. De gemeente Rotterdam is gerechtigd om van Opdrachtnemer te verlangen dat hij op eerste verzoek met (de hierboven genoemde) relevante stukken aantoont dat hij de verplichting uit lid 1 (tijdig) is nagekomen.

4. Indien bij Opdrachtnemer het vermoeden bestaat of redelijkerwijs zou moeten bestaan dat hij de verplichting uit het eerste lid niet (tijdig) zal kunnen nakomen, dient hij de gemeente Rotterdam hiervan onverwijld schriftelijk op de hoogte te brengen via de algemene mailbox [[email protected]] met vermelding van de naam van de kandidaat en het specifieke tendernummer.

5. Opdrachtnemer kan zich jegens de gemeente Rotterdam niet op overmacht beroepen terzake de niet nakoming van de verplichtingen uit deze bepaling.

6. Indien Opdrachtnemer één of meerdere van zijn verplichtingen uit deze bepaling niet of niet tijdig nakomt, is hij aansprakelijk voor alle schade die de gemeente Rotterdam daardoor lijdt of nog zal lijden. Onverminderd de rechten die de gemeente Rotterdam heeft op grond van de wet, is hij in dat geval gerechtigd om:

zijn verplichtingen uit de opdracht tot plaatsing van de kandidaat op te schorten en/of
de geleden of nog te lijden schade als gevolg van de tekortkoming te verrekenen met (toekomstige) vorderingen die de Opdrachtnemer heeft op de gemeente Rotterdam en/of
de kandidaat per direct op non-actief te stellen en/of
de Opdracht tot plaatsing van de kandidaat (definitief) te beëindigen.

7. Voorafgaande aan een eventuele plaatsing informeert Opdrachtnemer de kandidaat over de noodzaak om de documenten genoemd in het eerste lid op tijd bij Opdrachtnemer aan te leveren en over de gevolgen (non-actiefstelling en/of beëindiging opdracht tot plaatsing) die de gemeente Rotterdam kan verbinden aan de niet nakoming van deze verplichting.

Wensen

Aanvullende ervaringGeef aan in welke mate de kandidaat in relatie tot deze uitvraag beschikt over de volgende ervaring:

De kandidaat heeft minimaal 1 jaar ervaring opgedaan bij een gemeente met meer dan 100.000 inwoners.

Indien u verklaart dat de kandidaat over de genoemde ervaring beschikt dient hij aantoonbaar over de genoemde ervaring te beschikken zodat dit leidt tot een redelijk te verwachten professionele uitvoering van de opdracht en/of vervulling van de functie.

Je hebt de opleiding ABW 1 afgerond.

Je hebt kennis van het huurrecht.

Je hebt minimaal 1 jaar ervaring opgedaan bij een gemeente met meer dan 100.000 inwoners.

Opleiding succesvol afgerondGeef aan of de kandidaat minimaal een afgeronde ABW 1 opleiding heeft.

Specifieke kennisDe kandidaat beschikt over de volgende specifieke kennis:

Kennis van het huurrecht.

Indien u verklaart dat de kandidaat over de genoemde specifieke kennis beschikt dient hij aantoonbaar over de genoemde specifieke kennis te beschikken zodat dit leidt tot een redelijk te verwachten professionele uitvoering van de opdracht en/of vervulling van de functie.

Klik op de button "Direct solliciteren" en we nemen binnen 24 uur contact met je op om te kijken of er een match is. Heb je nog aanvullende vragen? Wij hanteren een persoonlijke aanpak. Laat je gegevens achter via de "Direct solliciteren" button en wij lichten de opdracht graag persoonlijk aan je toe.