Directievoerder/Uitvoerder - Freelance opdracht in Alphen aan den Rijn

In opdracht van het team Projectmanagement Gebiedsontwikkeling zoeken wij een ervaren en zelfstandig werkende Directievoerder/toezichthouder die verantwoordelijk is voor de directievoering tijdens de bouw en het toezicht op het correct opleveren van de nieuwbouw van Multifunctionele Accommodatie (MFA) Zwammerdam door de aannemer. In Zwammerdam wordt nieuwbouw voor een MFA gerealiseerd om te kunnen voorzien in adequate en toekomstbestendige voorzieningen voor het dorp met o.a. een gymzaal, onderwijsvoorziening en kinderopvang. In de MFA worden multifunctionele ruimten voor het dorp, een basisschool t.w. de Oranje Nassauschool, de Kinderopvang Junis en een gymzaal tegen de kantine van Voetbalvereniging Zwammerdam gerealiseerd. Het betreft de bouw van een twee laags gebouw met een BVO van ca. 2300 m².

De opdracht wordt uitgevoerd op basis van professionele zelfstandigheid, waarbij de opdrachtnemer zelf de aanpak, planning en werkwijze bepaalt.

De opdracht bestaat uit:
-Verzekeren van de kwaliteit van het werk van de aannemer tijdens de bouwfase door:

• het erop toezien dat het werk wordt uitgevoerd naar de eisen van de gesloten overeenkomsten en wetgeving;
• het geven van orders en aanwijzingen omtrent de uitvoering van het werk;
• het erop toezien dat het werk wordt uitgevoerd volgens vooraf overeengekomen kleuren- en materiaalstaat;
• het erop toezien dat de uitvoering van het werk geschiedt binnen de daartoe gestelde tijd aan de hand van de door de aannemer op te stellen en zo nodig meer gedetailleerde werkplannen;
• het controleren van termijnrekeningen van de aannemer aan de hand van de planning en de werkelijke stand van het werk;
• het controleren van de veiligheid op de bouwplaats;
• het bijwonen van de door de hoofdaannemer te houden werkvergaderingen;
• het bijwonen van bouw- en gebruikersvergaderingen;
• het voeren van overleg met overheidsinstanties en nutsbedrijven;
• toezicht op het verrichten van werkzaamheden in verband met het onderhoud van het werk gedurende de onderhoudsperiode;

Resultaat: correcte oplevering van de MFA door de aannemer

• Door directievoerder goedgekeurde weekrapporten en dagboeken waarin aantekeningen worden opgenomen omtrent:
  • de vorderingen en de stand van het werk;
  • de verstrekkingen van tekeningen;
  • de onwerkbare dagen en het eventueel verleende uitstel van oplevering;
  • de keuring van aangevoerde bouwstoffen;
  • bestekswijzigingen;
  • meer en minderwerk;
  • de verwerking van verrekenbare hoeveelheden;
  • de bestedingen ten laste van stelposten;
  • de opneming en goedkeuring van het werk;
• Door directievoerder goedgekeurd opnamerapport;
• Door directievoerder goedgekeurde lijst met tekortkomingen die in de onderhoudstermijn alsnog goed moeten worden gemaakt, restpuntenlijst;
• Door directievoerder goedgekeurd proces-verbaal van oplevering en overzicht garanties;
• Door directievoerder goedgekeurde revisie en garantiebescheiden.

Randvoorwaarden:

• De Directievoerder/toezichthouder werkt zelfstandig, stemt indien nodig af met betrokkenen binnen het team, en levert het eindproduct op zonder hiërarchische aansturing of zonder afhankelijkheid van het team.
• De Directievoerder/toezichthouder is niet ingebed in de lijnorganisatie en vervangt geen medewerker. De werkzaamheden worden zelfstandig uitgevoerd, waarbij de opdrachtgever enkel het eindresultaat toetst. Er vindt geen aansturing plaats op het proces, maar uitsluitend toetsing op de afgesproken resultaten. De opdrachtnemer bewaakt en organiseert zelf zijn/haar inzet, middelen en planning.

Wij zijn een 100.000 plus gemeente, onderdeel van het regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan de G40.
In de groen-blauwe stad midden in het Groene Hart vind je een unieke combinatie van stedelijke projecten en ruimtelijke vraagstukken in een landelijk gebied. 132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen, midden in het Groene Hart: dat is Alphen aan den Rijn.
De gemeentelijke organisatie heeft een platte structuur. De organisatie wordt aangestuurd door een concerndirectie (met ieder hun eigen portefeuille) met direct daaronder teammanagers en opgavemanagers.

Proberen, experimenteren en in de praktijk ontwikkelen. Wij zijn Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij ons is het leuk werken. We leveren toonaangevende dienstverlening en zijn een wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met de ontwikkelingen in de maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Samenwerkingsgericht, resultaatgericht, klantgericht en veranderingsbereid zijn onze kerncompetenties. Met elkaar werken we samen voor het beste resultaat voor onze inwoners.

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als directievoerder/uitvoerder binnen een gemeentelijke organisatie.

• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als toezichthouder en/of directievoerder met onderwijshuisvesting en utiliteitsbouw.

• Beschikbaar per uiterlijk 2 februari 2026 voor gemiddeld 20 uur per week.

• In het bezit van een geldig VCA- of VCA-VOL-certificaat, duidelijk aantoonbaar in het cv.

Wensen

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als toezichthouder en/of directievoerder met onderwijshuisvesting en utiliteitsbouw voor een gemeente.

• Aantoonbare werkervaring zowel aan de kant van de aannemer op de bouwplaats als in de rol van toezichthouder aan de kant van de opdrachtgever, toegelicht met een concreet voorbeeld in het cv.

• Aantoonbare werkervaring met nieuwbouw van utiliteitsbouw.

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als directievoerder/uitvoerder binnen een gemeente.

Kennis
- Bouwkundige goed onderlegd.
- Kennis van gebouwinstallaties (Werktuigkundig, Loodgieters- en Elektrotechnische installaties.

Communicatie
- goede communicatie op verschilde niveaus, van bouwvakker op het werk tot directeur aannemersbedrijf.
- goed zijn in het aansturen in woord en op papier van de werkzaamheden op de bouw zodat de realisatie conform de opdracht wordt uitgevoerd.

Controle
- Controlerende rol op de bouwplaats verloopt alles volgens planning, worden de werkzaamheden volgens opdracht uitgevoerd en voldoet de bouwplaats aan veiligheidsvoorschriften.

• Duur: 12 maanden
• Opties verlenging: 3 maal 12 maand(en)
• Uren per week: 20 uur
• Start: 2 februari 2026
• Opleidingsniveau: HBO
• Regio: Zuid-Holland

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr
Is hybride werken mogelijk: ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 21 januari 2026, 12:00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 19 januari 2026 bericht.