Projectmanager gebiedsontwikkeling - Freelance opdracht in Overijssel

Het gaat goed met Zwolle. Een bruisende stad in een economisch krachtige regio, waar mensen graag wonen en werken. Daarom voegen we tot 2030 maar liefst 10.000 woningen toe, vooral in binnenstedelijke gebieds- en locatietransformaties.

Leefbare stad

Er spelen op dit moment verschillende interessante projecten/ontwikkelingen die zich in verschillende fases bevinden. Daarbij kijken we welke eventuele (inhoudelijke of geografische) combinaties we kunnen maken. Zonder uitzondering werk je als projectmanager aan ontwikkelingen waar veel thema's bij elkaar komen. Wensen, behoeften, belangen, ambities en natuurlijk de thema's van Zwolle, zoals Groen, Mobiliteit, Wonen, Klimaatadaptatie en Energietransitie. Je voegt niet alleen woningen toe, maar levert ook een bijdrage aan een leefbare stad.

Verbinden en keuzes maken

Als projectmanager gebiedsontwikkeling heb je snel zicht op wat er in een gebied nodig is en ben je gedreven om vooruitgang te boeken en resultaten te zien. Je legt de juiste verbinding tussen in- en externe belanghebbenden én de inhoud. Verbinden en inspireren is belangrijk, maar er moeten ook keuzes worden gemaakt. Je analyseert en beoordeelt informatie, bekijkt verschillende scenario's, wikt en weegt en komt tot weloverwogen strategische en tactische voorstellen. Daarna hak je knopen door en beargumenteer je besluiten, zodat mensen jouw richting begrijpen en meebewegen. Projectteams stuur je aan op basis van risico's, financiën, planning, kwaliteit en afhankelijkheden. Je bent problemen voor, zodat je tijdig kunt bijsturen als dat nodig is. En aangezien (bijna) alle gebiedsontwikkelingen politiekgevoelig zijn, houd je altijd rekening met bestuurlijk en maatschappelijk draagvlak.

Opdracht omschrijving:
De eigenaar van het pand Werkerlaan 1, het huidige Cultuurhuis in Stadshagen, heeft een initiatief ingediend voor woningbouw op deze locatie. De gemeente is op dit moment de grootste huurder van het pand vanwege een aantal maatschappelijke voorzieningen zoals de bibliotheek en het wijkservicepunt. Deze maatschappelijke functies gaan per 2029 over naar de nieuw te bouwen Stadsfoyer. De eigenaar wil het pand dan slopen en appartementen bouwen. Woningbouw op deze locatie ligt voor de hand, maar de inpassing is complex, o.a. vanwege de parkeeropgave en de verkeerssituatie op de Werkerlaan.

De opdracht is om na het afronden van de startnotitie dit project (Routekaart Locatieontwikkeling) te managen. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het opstellen van het ruimtelijk ontwikkelplan, maar door de opgaves in de directe omgeving zal de gemeente hier nauw bij betrokken zijn en vanwege de Werkerlaan zal de gemeente hier ook zelf een verantwoordelijkheid in moeten nemen.

Werkzaamheden

• Je bent verantwoordelijk voor het dagelijks overall management van dit project;
• Je verzorgt het projectmanagement van het project en de vraagstukken binnen het gebied;
• Je organiseert, onderhandelt en communiceert met initiatiefnemers en externe partijen;
• Je legt verantwoording af aan de programmamanager (AO) en de wethouder(s);
• Je bent verantwoordelijk voor het behalen van de gewenste opgave, inclusief planning;
• Je bereidt waar nodig bestuurlijke besluitvorming voor;
• Je zit projectteam overleggen voor.

In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelorniveau

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling met het integraal managen van grootschalige projecten op het snijvlak van wonen en ruimtelijke ordening

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in gebiedsontwikkeling met woningbouwprojecten

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met contractmanagement, risicomanagement en projectbeheersing

• De aangeboden kandidaat gaat akkoord met detachering

Wensen

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in gebiedsontwikkeling of woningbouwprojecten waarbij de gemeente grondeigendommen heeft en moet schakelen tussen privaatrechtelijke en publiekrechtelijke rollen

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke instelling met integraal managen van grootschalige projecten op het snijvlak van wonen en ruimtelijke ordening

• Aantoonbare werkervaring met publieke grondexploitatie en private faciliterende projecten

• Aantoonbare werkervaring met het faciliteren van een grootschalige bestemmingswijziging voor een publieke of private ontwikkeling

• Aantoonbare werkervaring met acteren in een complex speelveld van overheid, maatschappelijke en commerciële partijen en bewoners

• Aantoonbare werkervaring met of kennis van contractmanagement, risicomanagement en projectbeheersing

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelorniveau richting planologie, ruimtelijke ordening of sociale geografie

• Proactief en oplossingsgericht: signaleert wat er speelt in het gebied en weet hierop doortastend te handelen;
• Verbindend: brengt partijen met verschillende belangen bij elkaar en bevordert samenwerking;
• Omgevingsbewust: weet wat er leeft bij bewoners, ondernemers en andere stakeholders, en vertaalt dit naar concrete acties binnen het programma;
• Communicatief sterk: zowel schriftelijk als mondeling helder en empathisch in communicatie met uiteenlopende doelgroepen;
• Flexibel en stressbestendig: weet in dynamische situaties het overzicht en de rust te bewaren;
• Gestructureerd: je houdt overzicht en focus op je doelen in een complexe omgeving;
• Bestuurlijk sensitief: schakelt gemakkelijk tussen ambtelijke, politieke en maatschappelijke context.

• Duur: 6 maanden
• Opties verlenging: 2 maal 6 maand(en)
• Uren per week: 4–8 uur
• Start: 1 januari 2026
• Opleidingsniveau: HBO
• Regio: Overijssel

Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: Ja
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Maandag tot en met vrijdag, afhankelijk waar het werk om vraagt.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 11 december 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 9 december 2025 bericht.